Valoracions Avals Agencia Tributaria AEAT

Valoracions per l'Agencia Tributaria

Valoracions de bens immobles com AVAL per l'Agencia Tributaria

Valoracions de bens immobles contradict�ries per l'Agencia Tributaria

Inscrit a les llistes de Taxadors per l'Agencia Tributaria

Taxador homologat pel Banc d'Espanya

Es realitzen valoracions valides per utilitzar davant l'Agencia Tributaria, AEAT:

Document que figura a la AEAT:

129044-DOCUMENTACI�N GARANT�A DE HIPOTECA INMOBILIARIA

Pregunta

Si no pudiendo ofrecer compromiso de aval bancario ni certificado de seguro de cauci�n se desea presentar como garant�a una hipoteca sobre un inmueble �qu� documentaci�n debe presentarse, adem�s de la general exigida en el punto 3, apartados, b), c) y d) del art�culo 46 del Reglamento General de Recaudaci�n

Respuesta

1.- En primer lugar, debe acreditarse la imposibilidad de obtener aval bancario o certificado de seguro de cauci�n presentando una declaraci�n responsable y justificaci�n documental que acredite tal situaci�n emitida por las entidades bancarias con las que habitualmente opere el deudor y en la que consten las gestiones efectuadas para su obtenci�n.

2.- Deber� presentarse tambi�n obligatoriamente una valoraci�n del inmueble ofrecido en garant�a efectuada por empresas tasadoras o profesionales independientes y especializados en valoraci�n, preferentemente inscritos en el Registro del Banco de Espa�a, sin perjuicio de aportar cualquier otra documentaci�n que se considere oportuna referente a titularidad, descripci�n, estado, cargas y utilizaci�n del inmueble.

3.- En este sentido, resulta aconsejable la presentaci�n de un certificado actualizado de propiedad y cargas expedido por el Registro de la Propiedad, y si existiesen cr�ditos hipotecarios, certificado actualizado de la entidad financiera sobre la cuant�a pendiente de amortizar o copia de los tres �ltimos recibos de pago, en los que conste la cuant�a pendiente, as� como el n�mero de meses que faltan para la amortizaci�n del pr�stamo.

4.- Por �ltimo, en caso de empresarios o profesionales obligados por ley a llevar contabilidad, balance y cuenta de resultados del �ltimo ejercicio cerrado e informe de auditoria, si existe.

Normativa/Doctrina

Art�culo 46 Real Decreto 939 / 2005 , de 29 de julio de 2005 por el que se aprueba el Reglamento General de Recaudaci�n

Llei 58/2003, de 17 de desembre, general tribut�ria. Article 135 Taxaci� pericial contradict�ria

Reial Decret 1065/2007, de 27 de juliol, Reglament general de les actuacions i els procediments de gesti� i inspecci� tribut�ria i de desplegament de les normes comunes dels procediments d'aplicaci� dels tributs. Article 161 Taxaci� pericial contradict�ria

Valoracions per determinar el valor de mercat:

Compra-venda de tot tipus de finques
Valoracions per avals Agencia Tributaria. Taxador Homologat Banc d'Espanya
Taxaci� pericial contradict�ria Taxador Homologat Banc d'Espanya
Valoraci� per justificar valors per no pagar plusv�lua municipal en cas de p�rdua de valor Taxador Homologat Banc d'Espanya
Bens en separacions matrimonials
Bens patrimonials per empreses
Aportaci� de bens patrimonials a societats mercantils. Inscrit a les llistes de Taxadors del Registre Mercantil
Viabilitat d'operacions immobili�ries
Assessorament valor arrendament immobles
Bens per a testamentaries, tant pr�via a la defunci� com posterior per assignaci� de lots als adjudicataris del testament
Parcel�les en Unitats d'Actuaci�, Plans Parcials, Plans Especials de Millora Urbana....
Drets de trasp�s en locals comercials
Drets d'usufructuaris, nua propietat....
Drets de vol
Valors per realitzar permutes

Exemple de taxaci�

Valoraci� t�pica per habitatge plurifamiliar, oficina, local....